以某國有大行為例，該行位於北京市東城區某網點個貸部門的工作人員對本報記者表示，申請按揭貸款沒有強制性要求必須還清之前的消費貸或信用貸，但是會影響審批額度，也有可能導緻審批不通過。如果之前消費貸未還清，申請按揭貸款會要求貸款人的工資流水高一些，比如要求月收入10萬元以上，身分證借款如果達不到就不批了。當然，如果申請人的工資流水以及其他資格條件完全足夠，並不強制要求還清以前的欠款。本報記者咨詢的另外兩家股份制銀行情況比較相似，銀行工作人員表示：“申請消費貸原則上不影響按揭貸款的申請，但是如果在信用貸或其他消費貸申請後間隔時間不久申請按揭貸款，銀行會懷疑之前的消費貸是用於買房，需要貸款人提供一係列充分的証明材料，身分證借款間接影響了按揭貸款的申請進度以及額度，所以還是建議提前還清消費貸。”根据業務員的回答，目前主要有兩個方法可行：一是有部分銀行的消費貸不上征信，相當於申請了一張大額信用卡，月息一般在0.5%-0.75%之間，手續費為貸款額的2%。身分證借款還有一種方法是短期周轉借款，由擔保公司來墊資，隨借隨還，月息大概0.9%，手續費一般為貸款額的5%。等房屋購買成功、銀行放款後再做二次抵押還款，或由擔保中介協助購房者申請消費貸來還款。

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